三和開発制作情報

「真心サービス」をモットーに

三和開発の建てた建物は上も下も中身も（本体部分も基礎部分もさらには内容も）丈夫で長持ち、そして満足度も十分・・・。それは建物の美観を維持し、経済性を高めていくための維持管理（小工事・メンテナンスにおける省力化のための部材設計）や省エネ対策（空調・光熱費節約のための内外装）など多くの工夫が随所に盛り込まれているからなのです。私たちはより良い住まいづくりのために最善の技術と誠意を尽くし、真のサービス、心の通ったサービスを常に追求し続けています。

三和開発の制作工程紹介 ご相談
環境調査 社内会議 土地調査 企画のご提案 概算見積りの提出 資金計画 実施設計 見積りの提出	ご契約 手続き、各種申請業務の代行 地鎮祭・着工・解体 土木・造成工事 特殊基礎工事 基礎工事 躯体工事 上棟式・工程検査管理 完成検査 引き渡し
アフターサービス・メンテナンス お客様のより良きパートナーとして

ご相談
ほんの小さな事から、建築計画をはじめ維持管理、資産運用また法律や税金問題、収支計画、近隣対策など建築や暮らしに関するあらゆるご相談に応じています。

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環境調査
建物を取り巻く環境は常に変化しています。三和開発では、常に明るくて住みよい美しい街づくりをコンセプトに、お客様のご要望を十分に反映させながら、周囲環境にも十分にマッチする建物を考案させて頂きます。また事業用建物については立地、客層、収益性などの各要素を総合的に調査して、事業の成功へのアドバイスもさせて頂きます。

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社内会議
営業、企画、設計、積算、工事の各部門が集まっていろいろな角度から計画全体を検討します。

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土地調査
建物がいかに優れたものであったとしても、地盤が軟弱ではその建物の価値や寿命は半減します。地質や地盤の地体力は建物の見えない価値を根底から支える重要な要素として、厳重に調査されるべきものです。三和開発では、末長く安心して建物が維持していけるように万全の土地調査をおこないます。

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企画のご提案
お客様の満足や信頼を得るために徹底した情報の収集や分析をもとに、独自のプランニングをおこないます。基本はお客様との密なる連携プレー。当社の各部門がそれぞれのアイデアを持ちより、事業プラン、収支計画などの概要を総括し、最善の提案へとつなげていきます。次にすべての調査結果をもとに、事業主様の総合的な資金プラン（総事業関連費用とその中に占める事業用物件の費用）や施主様が建てる建物の費用やその維持管理費用、資産活用面、税制上の諸問題を多角的に分析し、最良のご提案として実施見積りも含めた総合的な企画提案書を作成いたします。

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概算見積りの提出
すべての調査結果をもとに、事業主様の総合的な収支プラン（事業物件にかかる費用と事業関連費用の総体的なもの）や施主様の建物とその維持管理、資産運用面、節税対策など建物とそれを取り巻くあらゆる諸条件、諸費用を考慮検討して、当社で企画させていただいたご予算のたたき台となる概算提案書を作成いたします。

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資金計画
本当に価値あるものを、生涯にわたって満足を得ていただく最良の建物をご購入頂くためにも、ムダやムリの無い資金調達や資金計画のアドバイスをおこなっています。

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実施設計・見積りの提出
繰り返しの打ち合わせやご相談、それに当社での幾多の検討会議を経て、グレード、品質、価格面で充分な満足度を得るための詳細の設計図面と見積りを提出させて頂きます。

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ご契約
決してカタチだけに終わることのない信頼と信頼のきずなが結ばれます。

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手続き、各種申請業務の代行
ご契約後、税務、法律、その他複雑な確認申請業務を当社がお客様に代っておこないます。なお、近隣対策にも充分な対策をおこない付近住民のご理解を頂けるように致します。

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地鎮祭
とこしずめのまつり。古式ゆかしい我国独自の風習を私達は重んじます。合理性の追求だけが何事にも優先されるとは限りません。すべての無事安全を祈願することは、工事関係者の現場での品位や作業への取り組み意欲の向上にも役立つものであると考えます。

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着工
いよいよ工事が開始されます。これからの完成竣工までの期間中の安全管理・環境保全など、万全の体制が整っています。特に近隣の住民の方々には、充分なご理解とご協力をいただけるように細心の注意と配慮を怠りません。

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解体工事
調査資料や設計図書をもとに既存の建物や地中障害物を解体撤去し物理的な建築可能空間を造ります。

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土木・造成工事
三和グループの総力を結集した当社の事業展開は豊かな環境や立地の好条件を満たした宅地や用地開発（ディベロップメント）にも及んでいます。近年の土地高騰のおり、大都市周辺では一戸建て住宅や大型事業用物件を取得するのは大変困難な状況となっています。また一方では都市近郊での農地や遊休地の有効な利用法を思案されているオーナーの方々もおられます。このような状況下において、数々の業者が活躍し、さまざまな商品が出回り氾濫しています。しかし、その中で提供される商品（土地や建物）のすべてが生涯にわたって安心のできるものとは限りません。例えば、土木・造成工事が万全なものでなかったら・・・決して表面だけでは良し悪しは解らない部分であるだけに、業者の技術水準の高さと信頼性が要求されます。三和開発は、土地の諸条件に応じて徹底した調査分析をおこない、万全の技術と品質管理に裏付けられた土木造成工事で末長く安心して建物を維持管理いただける安心の土地基盤を造ります。

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特殊基礎工事
建築物の構造、規模（大型建築物や特殊施設などの場合）によっては強度、耐久性、安全性の維持のため、地盤の基礎になる部分の杭を打ち込む必要があります。またベタ基礎を築く場合や地耐力を高めたり、必要に応じて地盤改良等もおこないます。なお大掛かりな工事になるため近隣への安全対策、環境保全には細心の注意と万全の保安体制をとっています。

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基礎工事
建物の本体部分を支え、将来にわたって建物全体の強度、耐久性、安全、それに高品質を維持していくための重要な工程作業です。

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躯体工事
建物の骨組みを作ります。ユーザーのご要望にあわせて、鉄筋、鉄骨、木造建などを、さらには鉄筋と鉄骨を階層別に使用した複合要素の特殊建築も可能です。いずれも建物本来の用途や目的に適合した耐久性や強度の品質をつくりこむことに主眼をおいて、確実に末長くご満足を提供できるよう徹底した品質管理をおこなっています。

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工程検査管理
工事期間中は常に徹底した検査体制がしかれています。工程検査にはスポット検査と定期検査があり、各部で使われる資材や部材のチェックや建物の細部の仕上げ、職人の作業効率に至るまで常に入念なチェックがおこなわれます。こうした万全の体制があってこそ高品質で完成度の高い建築物が生まれ、ひいてはお客様への「住まいの安心」を築き上げているのです。

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上棟式
じょうとう式。地鎮祭と同様に建築物の工事関係者や作業の無事安全を祈願します。なお、これら神事にあたってはお客様のご依頼により、段取りから祭事進行まで当社が責任をもってお手伝いいたします。

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完成検査
工事がほぼ完了した段階で、完成検査がおこなわれます。通常は、現場の責任者が内外装の総チェックを一通りおこなうことで検査は終了しますが、三和開発の場合は現場サイドでの検査終了後、さらに私達のスタッフ（営業・設計・工事）が総点検するダブルチェックシステムを導入しています。当社が建てた建物は私達が全責任をもってお客様へ「住まいの安心」を提供させて頂くという三和開発の基本理念からの発想です。

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引き渡し
いよいよお客様へ建物を引き渡します。通常はここでお客様ご自身が税制上の手続きや、登記、その他のわずらわしい手続きが必要となります。しかし安心してください。三和開発がこれらの手続きの大半をスピーディかつ確実に代行させて頂きます。楽に安心して引き渡しが完了します。

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アフターサービス・メンテナンス
小工事、リフォーム、住まいの建て替えは勿論のこと、うるおいある暮らしのトータルアドバイザーとしてお客様との生涯のお付き合いをモットーに役立たせて頂きます。例えば、新築や増築入居後の定期的な巡回訪問サービスなど、お客様から直接のご意見、ご要望を伺わせていただく機会をもうけています。事業用の建物やマンションなどの保守管理体制は万全です。入居者の管理、保安管理。また入居者の退去後の再入居者の募集業務。さらには各種小工事やお客様の有効な資産運用のアドバイスや数々の問題やご相談（遺産相続・税金対策・新規事業展開）に対して最善のアドバイスと問題解決の実施にむけたご提案を差し上げます。

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お客様のより良きパートナーとして
誰もが豊かに、そして幸福に生活していきたい。皆様の願いを建築というメディアを通じ、さらには豊かな暮らしの環境づくりという大きな視点をもって私たちは実現させていただきます。住宅問題や各種の建築・収支計画、それに維持管理や資産運用、法律、税金の諸問題等々。いつも皆様の身近なところで、小さなことから大きなことまであらゆるご相談にお応えできる豊かな暮らしのよきパートナーとして、三和開発はお役に立っていきたいと願っております。

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最終更新日: 2005/10/24